 |
Interplein Belasting Nieuws |
Welkom op Interplein Belasting Nieuws,
rubriek Waarde voor de belasting (WOZ)
AMSTERDAM - Vanaf vandaag kunt u allen van uw gemeente een brief verwachten met daarin
de waardebeschikking voor uw koop- of huurwoning en een belastingaanslag.
Want de Onroerende Zaakbelasting voor huurders en eigenaar/bewoners van
woningen is in tegenstelling tot de belofte van de VVD nog niet afgeschaft.
De waardevaststelling door de gemeenten zal weer veel commotie veroorzaken.
Om verwarring te voorkomen sturen de gemeenten u de waardebeschikking in het
kader van de Wet Waardering onroerende zaken (WOZ) tegelijk met de aanslag
Onroerende Zaakbelasting 2005 (OZB). Sommige gemeenten sturen u zelfs een
gecombineerde belastingaanslag voor de OZB 2005 met allerlei andere
belastingen en heffingen daarbij. De gemeenten en waterschappen weten u als
keurige huurder of eigenaar goed te vinden. Want, u bent immers verplicht
geregistreerd op het adres van uw woning.
De waardebeschikking WOZ die u nu krijgt gaat uit van de waarde van uw
woning per 1 januari 2003. En wel de verkoopwaarde alsof de woning leeg te
verkopen is en de woning op eigen grond staat (ook als die op ellendige
erfpachtgrond staat). Huurwoningen ziet de WOZ als lege koopwoningen die men
(in theorie) als appartementsrecht kan verkopen. Dit staat in de wet, dus
ook als u er het niet mee eens bent, kunt u wel protesteren, maar het haalt
niets uit. De waarde WOZ geldt voor twee jaar: 2005 en 2006. Voor 2007
ontvangt u te zijner tijd een nieuwe waarde.
Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u altijd bezwaar maken. Dit
doet u binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet of
waardebeschikking. Tegen het OZB-tarief kunt u geen bezwaar maken, want dat
is vastgesteld door het gemeentebestuur. En, het hangt van het gat in hun
handen af, hoe hoog dit tarief is uitgevallen. De WOZ-waarde is de basis
voor een aantal belastingheffingen, zoals de OZB, maar ook het
Eigenwoningforfait voor de Inkomstenbelasting. Dus deze waarde is
belangrijk. Vindt u werkelijk dat u hoger bent aangeslagen dan de
verkoopwaarde van uw woning bedraagt, dan dient u een bezwaarschrift in
binnen zes weken bij het Gemeentebestuur en/of de Gemeentelijke
Belastingdienst. U kunt ook van tevoren een taxatieverslag bij die
belastingdienst opvragen om na te gaan hoe de gemeentetaxateur aan de
WOZ-waarde kwam. Dat kan schriftelijk, maar ook per internet in 140
gemeenten.
Maakt u bezwaar tegen de WOZ-waarde omdat die slechts in geringe mate hoger
is dan de door u getaxeerde verkoopwaarde (leeg, op eigen grond en
dergelijke), dan is uw kans op succes gering. Immers, de regering heeft
bepaald dat u geen bezwaar kunt indienen als uw taxatie en de WOZ-waardering
5 procent afwijkt bij woningen tot 200 duizend euro. Dit ook bij een
afwijking van 4 procent bij woningen tot 500 duizend euro, 3 procent bij een
woning tot 800 duizend euro, 2 procent bij woningen tot 2 miljoen euro.
Wordt vervolgd!
www.broeren.com
Terug naar Interplein Belasting Nieuws